“殿下，现在越来越多的土地被平整出来了，咱们的投入也越来越大了，尤其是这些日子赶来的军匠和来务工的军户和其他流民已经很多，咱们每日的开支达到了一个惊人的数额。”

就在一月前，冯林海就心急火燎的找到了朱慈烺，汇报了这些日子的情况，作为精明的商人，他不是很认同朱慈烺的做法，觉得太拐弯抹角了，回本太慢。

“其实今天你不来找孤，孤也要派人来找你说这个事情的，孤打算搞一个拍卖会，把这些地皮划分成小块拍卖出去，那些咱们修建的商铺和住宅也是如此。”朱慈烺一脸神秘地说道。

“拍卖？这是个什么东西？”冯林海的眼睛一下瞪得老大，虽然世代经商，可他这个时候觉得自己就像个没有见过世面的山区老农一般，完全跟不上这位一直天马行空的太子殿下的思路。

朱慈烺点头说道：“是的，毕竟咱们占据了天津卫所有的民用土地，其他人要想住进卫城就必须要跟咱们购买土地，因此不怕他吗不就范。”

“那咱们怎么不把所有的土地都盖上商铺和住宅，再卖出去，可不是赚的更多了？”冯林海问出了自己心中的疑问？

“其实咱们完全不懂每个人的心思，有些人喜欢现成的，可是大部分还是喜欢按照自己的思路来搞，所以与其我们自己瞎搞。

还不如把这些地皮拍卖给别人，让其他更有能力也更懂行的人来搞，毕竟每个人的需求是不一样的，买来的目的也不一样，冯管家你说是吗？”朱慈烺反问道。

冯林海忙不迭的点头说：“是，是，还是殿下考虑的周到，小人可没想那么多。”

“其实还有一个原因，就是如果全部都是咱们开发，一是会占用大量资金，而是也会耗时良久，引来各种非议。

好处不能咱们一家独占了，你也要尽快将消息放出去，同时，让董琨通过锦衣卫的渠道将这些消息往各处传递，要让更多的人知道这个事情。”

“是，小人这就去办。”冯林海赶忙点头应是。

朱慈烺这一番几乎是发号施令的语气让所有人都惊呆了，尤其是冯林海，很是吃惊，他不明白这个一岁多的孩子是怎么知道这么多的事情的，竟然对经商还有研究。

怕这个时代的人还不了解广告的作用，朱慈烺继续解释说：“先要把势造起来，让所有人都知道在什么时间咱们这里会有土地拍卖会，特别是津门这里，一定要人尽皆知。

到时候，尽可能的让现场热闹一点，一来人多更容易烘托气氛，让那些来参加拍卖的商人们从心理上觉得出多高价格都不亏，二来碰碰运气说不准就能碰到几个潜在的富豪了。

人不够就从京师调拨一些人来，毕竟咱们今后也要在津门开店。”朱慈烺这一番解释让冯林海和其他人恍然大悟，他们没想到就只是一个拍卖，居然就有这么多门道，尤其是对人心的拿捏。