“好啊！我那里刚刚有人给我送了点好茶，走，到我的办公室去！”洪城说。三个人到了洪城的办公室，李凡有眼力见的熟练冲茶，佟建华掏出了香烟点上，然后把烟盒扔给了洪城，这才慢悠悠的说出了刚才跟李凡商量好的话头。

“老洪啊，你认为咱们是不是该先问问他们愿意不愿意今年就去职业队啊？邢鲁平去年也是有人要挖他，他就没有去，今年也许可能会松动了。那周南呢？他到我们这个队也不过半年多，进步你也看到了，外面的那些人也看到了，所以现在就对你公关了，你可是要保持清醒的头脑哟，不要到时候犯糊涂啊！”

李凡看佟建华把自己刚才说的已经消化了，于是在冲好了茶水后站起身来说到，“那个……你们领导商量事情，我这小不啦子就就回避了，再说了，我今天也喝酒了，浑身不自在，我得回去洗个澡，好好的睡一觉！好，白不白您哪！”

说完话，李凡一溜烟的跑了，扔下佟建华跟洪城去掰扯，懒得管了。

第二天，李凡去古代学系的接待室里“会见”了王锐，此时的王锐其实还没有出院。电视剧的事情他已经不去想了，反正已经烂了，钱是不用想回收了。

那天晚上，江涛给他开解了，他也就很快把电视剧的事情放下了。跟着拿起了李凡放下的“乌蓬小镇”规划设计大纲看了起来，这越看越是觉得有戏，越看越是觉得**的眼光独到，尤其是提出的“修新如旧”“仿古不拘泥古”的提法让他的眼前一亮。看完后，他闭上眼睛默算了好一阵子才发现这个项目看似不大，其实投资却是不小的。那回报如何？如何赚钱？设计大纲里没有说，他自己也推算不出来。这几天，王锐都是在搜集这方面的资料，打算自己先推演一下，看看能否找到快速回收投资的方法和渠道，可惜，他没有哪方面的才能。

不是说仿古小镇是为了开拓当地的旅游项目吗？其实，这只是一个大帽子，具体如何计算出旅游带来的收益其实是很难的，甚至是无法精准算出来的。我们一般看到的旅游收益是从涉及到旅游的一些服务项目上的营业额来计算的，这实际是一个很“飘”的数据，就是统计部门也只能是在报表里写上一笔“旅游收入”，具体如何体现出收益和社会效益，在基层的部门里是没法具体的。

实际上，旅游收入是一项典型的投入产出的复杂过程，涉及到的周边行业数不胜数。比如，旅游带来的当地就业变化，带来的周边旅店业、餐饮业、休闲业、交通运输业等等行业的繁荣兴旺，还有，带来一些旅游小商品的生产、销售和设计创新的变化等等。而由旅**业带动的当地地产、房屋租赁以及其他各方面的发展，这些几乎都不能够直接显示出是旅游收入。现在，这些门类的发展能够支撑起向乌蓬小镇投资的回收吗？王锐想不明白，他急于找到**询问个清楚。

“王总，你气色不错，身体应该恢复的差不多了。”一见面，李凡就给王锐相了面，“过去的事情就过去了，放下那些烦心事，干回自己的老本行，在电视剧上损失的，我想法子在电影上帮你捞回来如何？那个电影剧本你看了没有？”

“啥电影剧本？我还没有看呢，我这几天光想着你给我看的那个乌蓬小镇的规划构想了，我不知道你给我看那个东西的意思，是想让我进入吗？如果你说我应该进入，我没二话。不过，我还是找不到投资那里的资金回收点，这个让我困惑。也许我是太笨了，每次都是这样，还请大师你原谅啊！”王锐谦卑的说。

“嗯，这次你问的是对的，我给你的大纲并没有把全部的情况说出来，这次不怪你。”李凡说着给王锐倒茶，“不过有一点我还是要告诉你，你是搞地产开发的，即便是投资也是地产项目，搞了地产开发最后的目的是什么？是不是销售开发出来的物业啊？你建造好了地产，自然是拿出来卖的，只要卖掉了，你的资金也就回笼了。这是一个最简单的流程。可要实现这个流程，里面的技巧很多，比如说我给你在城里设计的《河洛》地产项目，在烟台设计的《黄龙济水》等等，都是为了销售，对不对？所以，乌蓬小镇的开发，对于我们来说，还是简单的销售，没有其他的玄机，这一点你要明白，要记住，无论谁来忽悠你，这原则不变。”

“嗯，这个道理我明白，问题是，乌蓬小镇不过是只有不到二万人的自然村镇，我们投入那么大，当地人能有几人会买我们的开发地产呢？到时候卖不出去，那我们不是砸在自己的手上了吗？”王锐显然想过李凡说的这个套路。

“王总，你的目光不要光放在镇子里啊，乌蓬小镇所在的县城算是浙中地区中等偏上的县城，光是县城就聚集着十几万人，而且，县城的发展空间已经没有了，围绕在乌蓬小镇周边的三县一市足足有近千万人口，相距都不超过100公里，并且都有高速公路相连，实话说，乌蓬小镇是那种典型的‘闹中取静’的特殊地理位置，一旦开发出来，那里的实用价值可不是简单的旅游那么简单，一旦在旅游的基础上又形成了一种特殊的产品集散地，旅游资源集散地，你认为咱们开发的地产还会没有人去买吗？”李凡一边说着，一边在接待室里打开了投影仪，把自己手机里的一些资料和当地的地形图打了出来，“你看，这条兰溪河非常有利于平底木船的往来运输，一条十来米长的平地船载重就比一辆普通的卡车多，可运费呢？从县城到乌蓬小镇的水路有差不多40公里，一天可以打个来回。从乌蓬小镇向西北，则是可以直接上三条国家级的高速公路，如此便利的世外桃源，你觉得这里面有多大的商机？只要我们前期把一块地的特性展现出来，当地政府就会下力气投入，这样就进入到了良性循环，最后的结局是啥样？谁说的好？”

经过李凡如此一解释，王锐也是豁然开朗，“好，我加入，需要多少资金？你说个数，我这就开始准备，前提只有一个，必须是你们HXLC设计公司设计的。”

“呵呵，现在是一个构想，你想去买地啊，没有啊！”李凡呵呵笑了。

“啊？你这是给我画大饼子哪？难道说当地政府还没有下决心吗？”

“这样大的一个规划，当地镇政府是不可能拍板的，能够不反对就算不错，如果我们就这样把设计大纲拿给当地的县政府，估计也是会处置高阁，不会马上落实的，这必须要有一个循序渐进的过程，需要一定的时代背景和合适的推动剂，事情的大概进城是这样的……”李凡把宸全地产的进入前因后果和他接手后的打算对王锐说了一遍，然后说到，“宸全地产的项目肯定可以确保赚钱，问题是，一旦宸全地产项目成功了，接下来的扩大改造小镇的项目就肯定会被当地政府推上议事日程，你也知道的，任何一任官员，无不需要政绩，无不想在自己的任期内做出点值得纪念和带给民众好处的事情，宸全地产项目会极大的刺激他们，到时候，他们如果想扩大改造的规模，势必会有诸多地产公司去争夺，可争到最后，肯定会发现，他们无法搞出像宸全地产那样的建筑，他们要么是放弃，要么就是吃掉宸全地产。实际上，宸全地产是我表叔的产业，我是不会轻易让别人吃掉他的企业的，这就需要最后宸全地产的扩张，反过来把整个小镇的改造规划拿出来，那个时候就是你王总加入的时候了。如果你愿意，我不反对先给你留个位置。”