气渐暖，李延庆今日未着披风，又因为需要骑马，便穿了件前后开衩的深蓝色锦袍，头戴黑色幞头，脚蹬革靴，整个人看起来既干练清爽又不失富贵人家的风范。

身着湖绿色襕衫的潘临，一眼就认出了贺彦身后的贵人，连忙迎上来：“在下张府账房潘临，见过李三郎君。”

“嗯，潘账房不必多礼。”李延庆微笑着伸出手，虚抬一下：“时候不早，你还是抓紧时间带我看看这地皮吧。”

“好。”潘临转过身，指着眼前黄土地，滔滔不绝地介绍着：

“簇皮占地足有一千一百亩，平坦宽阔、土地肥沃，最难能可贵的是，这块地皮呈一个规整的方形，我家阿郎当初也是费了老大的劲，几亩几十亩地收购，才凑成了这块在开封城周边堪称最方正的大地皮。”

李延庆略微看了几眼，又蹲下身抓起一把土壤，揉碎并仔细瞧了瞧。

碎土块十分干燥，里边连一点草根都没樱

而且二月已是播种的季节，这片土地上却连一个人影都见不着，显然已经荒废了许久。

站起身，李延庆拍了拍手中的尘土：“你既然这块土地肥沃，那为何却无人耕种？”

“额...”潘临一时间有些语塞，抿了抿嘴唇后略显慌乱地道：“在下听闻郎君收购这片土地是要建一处别院，想来是否肥沃并不要紧。”

“我确实是要建一处别院。”李延庆轻轻点头，旋即语气加重了两分：“可我也不能用中田的价格来买一块下田啊！”

一贯三百文一亩的价格，确实不算贵，但在开封周边，下田的价格通常是九百文左右一亩。

即便眼前这块田地连成了一个占地一千多亩的整体，稍有溢价，却也不应该是一贯三百文一亩，顶也就一贯。

在开封周边多得是肥沃的良田，地力贫瘠的下田甚少有客户愿意租种。

毕竟人力有时而尽，此时即便是最强壮的农夫，再加上一头健硕的耕牛，一年到头顶多也就能耕种三十亩农田。

而客户租种土地，按照此时的传统，要与主户五五分成。

种上田也是种，种下田一样也是种，耗费的精力是基本相同的，而一亩上田每年的产量，却能抵得上两亩下田。

社会上的劳动力本就不足，客户在此时都是香饽饽，自然只会租种肥沃的上田或者稍差的中田，基本不会有客户愿意租种下田。

眼前这片田地毫无疑问就是下田中的下田，根本就租不掉，这也是张美急于出手的原因。

张美当初是不是被人忽悠了，怎么买这么多下田？李延庆在心里默默吐槽着，打定主意要继续压价。

潘临起初看李延庆十分年轻，本以为会是个容易糊弄的衙内。

如今看来，却是自己看走眼了，潘临暗暗咬了咬牙关：“李三郎君明察秋毫，这块地皮确实都是下田，我家阿郎临行前吩咐过在下，愿意作价每亩一贯一百文卖给郎君。”